雪花科创城 - 招商首页

* 项目实景示意，具体以现场为准

项目简介 · PROFILE

雪花科创城 矗立于深圳市宝安区尖岗山国家高新园区的核心地带，具体位于创业二路与留仙三路交汇处的南侧。作为华润置地与华润雪花啤酒强强联手打造的“粤港澳大湾区新一代产城融合标杆”，该项目不仅是物理空间的重建，更是产业生态的重塑。它摒弃了传统工业园区封闭、单一的模式，通过“工业遗存活化+科创赋能”的创新理念，在原金威啤酒宝安二厂的旧址上，构建起一个集高端智造、研发办公、品质商业与精英居住于一体的约115万平方米（计容约87.3万平方米）的产业都会综合体，为深圳西部的产业升级注入了强劲动力。

在产业空间规划上，雪花科创城是深圳“工业上楼”的先行示范项目，完美诠释了“上下楼就是上下游”的高效产业生态。项目针对不同类型的企业需求，提供了极具针对性的空间解决方案。对于高端智造企业，润智研发中心（M1产业空间）提供了高荷载、高层高的大跨度厂房，满足重型设备入驻及垂直生产的需求；而对于总部办公与研发中试企业，雪花科创大厦与润创大厦（M0研发用房）则以媲美甲级写字楼的4.5米层高、全玻璃幕墙及灵活的空间组合，打造出云端总部基地。这种垂直混合的布局，极大地降低了企业的沟通与物流成本，促进了产业链的深度协同。

商业与生活配套是该项目区别于传统产业园的另一大亮点。雪花科创城引入了约4.8万平方米的“啤酒小镇”开放式商业街区，将工业遗存与现代商业完美融合。这里不仅有精酿工厂、啤酒博物馆等文化地标，还汇集了特色餐饮、Livehouse、精品咖啡等多元业态，为园区及周边数十万高精尖人才提供了一个集社交、休闲、娱乐于一体的“都市解压聚合场”。此外，项目还配建了高品质的精英宿舍，实现了“职住平衡”的理想生活图景，让工作与生活在此无缝切换。

交通区位与产业集聚效应进一步夯实了项目的价值底座。雪花科创城无缝接驳地铁5号线兴东站，临近建设中的13号线与规划中的29号线，依托“海陆空轨”立体交通网络，可快速通达南山科技园、前海及深圳宝安国际机场。目前，项目已吸引超过80家知名企业入驻，其中包括多家上市公司及国家级专精特新“小巨人”企业，形成了以新一代信息技术、智能装备制造为核心的千亿级产业集群。随着2025年底华润啤酒全国总部的正式迁入，雪花科创城已成为驱动深圳产业升级与高质量发展的核心引擎。

周边配套 · ASSORT

🚇 地铁：距离地铁 5号线/环中线-兴东地铁站B口(距离315m)

🚌 公交：项目附近有兴东站公交站及雪花啤酒厂公交站，有以下公交线路经过： 605路、613路、E23路、M131路、M182路、M197路、M206路、M313路、M338路、M376路、M377路、M378路、M379路、M382路、M395路等等……

🍱 餐饮：距离山东饭店(兴东店)397米、厨嫂当家(兴东店)449米、紫金客家围737米、百悦轩中餐厅781米、深港餐厅(国际e城店)1014米、御品味养生食府1152米、吉祥楼餐厅1213米、秋色客家王·客家菜1385米、小食候湘(裕安店)1<548米、明公馆大酒楼1571米、湘田田·湖南土菜1688米、TAIFORKS大福创意1815米、裕芳餐厅·客家菜1870米、西江风味馆(宝安店)1943米、客家情·客家菜(灵芝街店)2085米、华怡潮州餐厅(兴华二路店)2123米等等……

🏨 酒店：深圳前海假日酒店(宝安兴东地铁站店)、优创空间酒店(深圳兴东地铁站店)、深圳悦来宾馆(创业店)、深圳悦来旅店、创兴达酒店、宝安兴东榕树下民宿(群力二路分店)、榕树里民宿、格良东方公寓、荔枝公寓、华盛公寓B栋

🏦 金融：距离深圳福田银座村镇银行502米、深圳农商银行(创业支行)650米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行808米、中国邮政储蓄银行814米、平安银行(深圳创业路支行)1305米、平安银行24小时自助银行1365米、中国农业银行24小时自助1373米、中国农业银行(深圳新安支行)1374米、招商银行(创业支行)1596米、招商银行24小时自助银行1597米、广发银行(西丽支行)1713米、华夏银行(西丽支行)1743米、渤海银行(深圳前海支行)1764米等等……

出租信息 · INFOMATION

可租面积：130㎡、153㎡、178㎡、195㎡、200㎡、230㎡、271㎡、306㎡、356㎡、400㎡、425㎡、462㎡、500㎡、545㎡、578㎡、607㎡、640㎡、698㎡、722㎡、787㎡、838㎡、890㎡、905㎡、968㎡、998㎡、1012㎡、1180㎡、1365㎡、1480㎡、1689㎡、1919㎡、2237㎡、2430㎡。

以卓越运营为核心理念，配备专业完善的载体设施与经验丰富的运营团队，为您提供一站式贴心服务。我们致力于打造高品质的场地空间，全力支持企业在这片机遇之地茁壮成长。诚邀携手，共谋发展，同创辉煌！

* 房源实时变动，最终以招商部确认为准。

位置地图 · MAP

📍 广东省深圳市宝安区创业二路与留仙三路交汇处南侧